Модульные дома для Камчатки: что мешает строить быстро и недорого

Модульные дома могут стать одним из способов сделать жильё на Камчатке доступнее, но у производителей пока хватает проблем. Их обсудили на рабочей встрече генеральный директор Корпорации развития Камчатского края Александр Мыльников, его коллеги Александра Речкунова и Михаил Солод и директор строительной компании «Вуднекст» Алексей Кулаев.

Компания работает по франшизе Woodnex и делает модульные дома и бани для частного строительства, туристических и коммерческих объектов. Производство занимает 1340 кв. м, на сборку одного дома уходит около двух месяцев. Дома строят из сухого строганого бруса с утеплением под камчатский климат, пароизоляцией и ветрозащитой. Уже есть опыт возведения домов площадью от 80 до 140 кв. м, в том числе с панорамным остеклением.

Спрос поддерживают сразу несколько факторов: изношенный жилой фонд, дальневосточная и семейная ипотека, развитие туризма. Однако, по словам Алексея Кулаева, покупатели бывают разные: кому-то не хватает денег даже на первоначальный взнос, а те, кто готов платить, активно торгуются. Поэтому компании приходится думать о рассрочке и снижать себестоимость.

Сдерживает развитие отрасли сразу несколько проблем. Домокомплект стоит дорого, квалифицированных специалистов не хватает, а материалы на полуостров везти недёшево. Заметную часть бюджета забирает инфраструктура: подключение к сетям, дорога и благоустройство составляют треть затрат на строительство коттеджного посёлка. Кроме того, не все модульные решения соответствуют нормативам, которые нужны для участия в госпрограммах.

Договорились о нескольких шагах. Корпорация поможет найти земельные участки, в первую очередь в уже застроенных районах, чтобы сэкономить на инфраструктуре. Вместе с муниципалитетами проработают пилотный проект на 10 домов. С краевым Минстроем встретятся, чтобы уточнить, какие требования нужно выполнить для участия в госпрограммах.

Обсудили и перенос производства в технопарк «Дальний». Корпорация планирует построить там производственные помещения, а резиденты смогут получить готовую инфраструктуру, сопровождение и доступ к общим сервисам.