Жильцов защитили от недобросовестного ремонта в подъездах

Управляющие компании больше не смогут просто отчитаться о выполненном ремонте — теперь его должен принять совет дома, и у него есть право отказаться подписывать акт, если работа сделана плохо. Такой порядок ввел приказ Минстроя № 318/пр, который впервые подробно регламентировал процедуру, ранее не прописанную в законодательстве.

Механизм выглядит так: закончив работу — будь то ремонт подъезда или замена оборудования, — управляющая компания в течение 30 дней готовит акт приемки. Затем в пятидневный срок передает два экземпляра председателю совета дома или его членам любым удобным способом, включая мессенджеры и ГИС ЖКХ.

У совета есть 10 дней на решение. Подписать акт можно, если претензий нет. Отказаться — тоже можно, но только с четкой аргументацией: чем именно не устраивает объем или качество работ. После обоснованного отказа стороны проводят совместный осмотр и составляют новый акт. Если компромисс не найден, вопрос решается в суде.

Предусмотрели и обратную ситуацию: если совет дома проигнорировал присланный акт и за 30 дней никак не ответил, работа считается принятой автоматически.

«Главная цель нововведений — сделать работу УК прозрачной и дать собственникам реальный инструмент контроля за качеством содержания их дома», — отметила руководитель жилищной инспекции Камчатского края Эльвира Кравченко.

Правила распространяются на дома под управлением УК и дома с непосредственным управлением жильцами. Кстати, если в доме больше четырех квартир, а совета нет, его теперь придется создать в обязательном порядке. У ТСЖ и жилищных кооперативов остается собственный порядок приемки работ, прописанный в уставе.